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商業(yè)綜合體是建設領(lǐng)域項目嗎?
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商業(yè)綜合體設計項目,顧名思義,便是以商業(yè)為主的綜合體,包括商業(yè)空間、步行街、購物中心、游藝園、酒店、辦公樓、公園、會所、公寓等幾大要素,也可以說是業(yè)態(tài)。商業(yè)綜合體集合了多種業(yè)態(tài)于一身,為消費者提供更為完整的生活、休閑體驗空間,諸如居住、辦公、娛樂、休閑、出行、商務、社交等活動,都可以在商業(yè)綜合體內(nèi)部直接解決。下面請跟隨小編看看具體何為商業(yè)綜合體設計項目。1、商業(yè)綜合體的空間表現(xiàn)形式是什么樣的?商業(yè)綜合體的空間表現(xiàn)形式需要在一個有限的空間,擁有多種業(yè)態(tài)、多種功能、高效率、高度集約的建筑群,可以參考下方的效果圖,感受什么叫商業(yè)綜合體設計項目。目前來說,這種類型的商業(yè)綜合體設計項目,就最為先進的一種商業(yè)地產(chǎn)模式。過去,我們所熟知的購物、辦公、公園、商業(yè)會所、公寓等多種業(yè)態(tài),都是分散各處的,并不集中。但這一商業(yè)綜合體設計項目,就是以便利、高效為目的,將多種業(yè)態(tài)集中于一處,為人們減少不必要的交通,讓工作、生活、娛樂等生活需求在很大的程度上達到一個平衡點。而人們的聚集,更為豐富的活動開展,也會不斷促使這一項目的蓬勃發(fā)展,讓商業(yè)與生活結(jié)合地更為緊密。2、世界上最早的商業(yè)綜合體:拉德方斯新城,建成于20世紀80年代。據(jù)悉,位于法國巴黎的拉德方斯軌道交通非常發(fā)達,法國半數(shù)以上的大型企業(yè)都聚集于此處。這一商業(yè)綜合體設計項目不僅拉近了歐洲與法國的關(guān)系,成為了歐洲最重要的商業(yè)中心之一,也是國際性總部的聚集區(qū)。再加上這一商業(yè)綜合體設計項目擁有一個新的凱旋門,因此漸漸成為巴黎的一個文化旅游目的地。讓一個商業(yè)綜合體設計項目成為一個旅游目的地,就是它商業(yè)價值更大化的體現(xiàn)。3、商業(yè)綜合體設計項目的特征:并非所有的城市都適合建設這樣一個綜合體。A.交通要方便,人群要聚集:打造一個商業(yè)綜合體設計項目,在位置的選擇上尤為重要。只有位于城市交通網(wǎng)絡的結(jié)點上,才有可能形成綜合體。因為商業(yè)綜合體內(nèi)所擁有的零售業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)的興旺發(fā)展,都需要大量的消費者,只有在人群聚集的地方,這一項目才有發(fā)展的可能。
B.高密度、高集約性:商業(yè)綜合體因為需要容納很多種業(yè)態(tài),需要的容積率(容積率等于建筑密度乘以層數(shù))就要夠高。也就是說,要打造商業(yè)綜合體設計項目,那么建筑高度要足夠高,層數(shù)足夠多,占地面積足夠大,這樣的地區(qū)才具備開發(fā)綜合體的條件。C.整體統(tǒng)一性:既然是一個綜合體,那么就需要有整體的設計意識。即使其他的商業(yè)空間、辦


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